부동산 가치 산정

부동산 시장 가격 산정                           

부동산을 사고 팔 때,
사전적으로 판매자와 구매자는 부동산의 시세에 대해 항상 질문을 던지고 있습니다.
주관적 가치가 아닌 객관적 가치를 산정하기 위해, 3가지 방법을 사용하고 있습니다.

1)  시장 거래 자료 활용법(The Market Data Approach):
   다른 이름으로는 판매비교법(Sales Comparison Approach)이라고도 함.
   가격을 산정하기 위해, 매매 대상과 비슷한 조건의 부동산의 최근 거래 가격과
   비교하여, 가격을 산정함.

2) 수익 접근법(The Income Approach):
  부동산의 가격을 산정하기 위해, 총소득에서 제반 비용과 공실율, 등을 공제하고,
  순수익을 산출하여, Capitalization Rate(Net Income/Price)을 산출하여, 부동산 가격을
  산정하고 있음.
   금리가 낮은 최근에는 5%, 금리가 높은 시대에는 10%

3) 건설비 접근법(The Cost Approach):
   해당 건물을 허물고, 새로이 지을 때, 건설 비용.